Αλλαγές στις Μισθώσεις Ακινήτων: 30 Ημέρες για Αποδοχή και Τέλος στα Μετρητά από το 2026

Von Κωνσταντίνα Χριστοδούλου, 2 min Lesezeit

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα περνά σε μια νέα ψηφιακή εποχή, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να θεσπίζει αυστηρότερους κανόνες για τη διαφάνεια, τη φορολογική συμμόρφωση και την ορθή καταγραφή όλων των μισθώσεων. Από τις 2 Ιουνίου 2025, ενεργοποιείται ένα νέο σύστημα αποδοχής των δηλώσεων μίσθωσης, ενώ από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθιερώνεται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών.

Ψηφιακή επιβεβαίωση μισθωτηρίων – 30 ημέρες για αποδοχή ή απόρριψη

Με βάση την απόφαση Α.1068/2025 της ΑΑΔΕ, κάθε νέα δήλωση μίσθωσης ακινήτου θα πρέπει να επιβεβαιώνεται εντός 30 ημερών από τον μισθωτή και τους συνιδιοκτήτες. Αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια εντός της προθεσμίας, η δήλωση θεωρείται αυτόματα αποδεκτή και δεσμευτική.

Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση μέσω ειδικού πεδίου. Το νέο αυτό καθεστώς φέρνει διαφάνεια, περιορίζει αυθαίρετες δηλώσεις και καθιστά τους συνιδιοκτήτες και ενοικιαστές ουσιαστικούς συμμέτοχους στη διαδικασία.

Μεταβατική περίοδος έως 30 Ιουνίου 2025

Για τη διευκόλυνση της μετάβασης, προβλέπεται μεταβατική περίοδος μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025, κατά την οποία:

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποδεχτούν ή να απορρίψουν δηλώσεις που είχαν υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου.
Οι εκμισθωτές μπορούν να δηλώσουν τη λήξη μισθώσεων που έχουν τελειώσει έως και τις 30 Απριλίου 2025, χωρίς πρόστιμο.

Προς το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Το νέο σύστημα αποτελεί προάγγελο του ΜΙΔΑ, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Στόχος είναι ο πλήρης ψηφιακός έλεγχος κάθε μισθωτηρίου, με ξεκάθαρη καταγραφή του ποιος εκμισθώνει τι, σε ποιον, με ποιους όρους και πότε. Έτσι, μπαίνει τέλος σε:

Εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια,
Υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση,
Δηλώσεις εν αγνοία των συνιδιοκτητών,
Αδήλωτες λήξεις και παλιές ημερομηνίες για αποφυγή φορολογικών ελέγχων.

Η «σιωπηρή συναίνεση» παύει να ισχύει — η ψηφιακή επιβεβαίωση είναι πλέον υποχρεωτική.

Αποκλειστικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια από 1/1/2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θεσπίζεται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος. Οι συναλλαγές σε μετρητά απαγορεύονται και η παράβαση της νέας νομοθεσίας συνεπάγεται αυστηρά πρόστιμα και ποινές.

Το μέτρο αφορά όλα τα είδη κατοικίας (κύρια, φοιτητική, εξοχική κ.λπ.) και αποσκοπεί στη:

Μείωση της φοροδιαφυγής, μέσω διασταυρώσεων μεταξύ καταθέσεων, δηλώσεων και αγγελιών,
Ενίσχυση των εσόδων του Δημοσίου,
Οριστική κατάργηση των «μαύρων» ενοικίων.

Συμπέρασμα: Η ενοικίαση ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Από την ψηφιακή αποδοχή δηλώσεων έως την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών, οι νέες ρυθμίσεις δημιουργούν ένα πιο διαφανές, ελεγχόμενο και δίκαιο σύστημα. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα, καθώς οι εποχές της αδράνειας, της σιωπηρής αποδοχής και των μετρητών φτάνουν στο τέλος τους.